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房哥问答第十二期|衡水上海公馆与星河湾这两个楼盘哪个靠谱些?

时间:2021-09-10 14:28  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:2020年六彩全年资料大全 「衡水房哥 」是衡水业主房产媒体平台。房哥决心凝聚每一位业主,直言买房真相,为购房者发声 每周六,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多购房答疑可扫描文末二维码提问! 答:这个问题其实在前几天的文章中已经...

  2020年六彩全年资料大全「衡水房哥 」是衡水业主房产媒体平台。房哥决心凝聚每一位业主,直言买房真相,为购房者发声

  每周六,房哥会统一回复大家一周的购房问题;文章篇幅有限,更多购房答疑可扫描文末二维码提问!

  答:这个问题其实在前几天的文章中已经简单分析过一番,据悉近期衡水市区个别楼盘房价有小幅度上调,衡水一座五线的城,顶着万元的房价,按理来说早就超出合理的范围,但貌似开发商们依然在垂死挣扎,因为他们坚信房价是绝对不会走下坡路。

  近期不乏看到某某城市房价下跌的新闻,各位大咖也在争论着日后的房价究竟是上涨还是下跌,各抒己见,在房哥看来衡水由于棚户区改造尚未完成,房价短期内下跌基本没戏,有需求就会有市场。虽然现在全国房价走势都不容乐观,但何时才能波及到衡水,呵呵,估计还有点距离,虽说衡水是雄安新区的“南大门”但短时间内还是不会被及时关注到,房价暂时还处于无人监管、任由开发商们自由发挥的阶段,所以2018年房价下跌够呛,上涨够慢,平稳为主~

  综上所诉,房哥规劝大家刚需一定要趁早买,早上车早安心,否则开发商一言不合就涨价,搁谁谁也招架不住,少抱怨房价的诸多不合理,毕竟目前的行情就是买房之后才能有资格聊婚姻、聊教育等,行情如此,想独善其身,岂是一件易事!

  问:你好,问下,看了上海公馆旗舰版和星河湾的房子,不知道这两个开发商哪个还靠谱点?给推荐下

  答:这两个楼盘在之前的问答中做过回复,只是没有将二者进行比较,那么二者谁较为靠谱呢,二者选其一又该选谁:

  上海公馆的开发商是衡水松瑞房地产开发有限公司,口碑貌似尚可,目前小区物业是与龙湖物业合作,就已经入住的业主反应小区物业服务还是相对可以的,当然这一切服务都是建立在金钱的基础上,物业费肯定相对一般小区较高些,羊毛出在羊身上,天下哪有免费的午餐。

  星河湾的开发商是衡水星河湾房地产开发有限公司,口碑有待商榷,据悉该项目在最初排卡时与业主闹过些不愉快的事,承诺房价将不超过5000,后期却在开盘时出尔反尔,引得业主接连上访,项目最初的阶段开发商就不守信用,可想而知这样的开发商信誉度如何。

  上海公馆旗舰版位于衡水市育才街与大庆路交叉口北行200米路西,地理位置还算可以,交通较为方便,简单的生活起居基本都能满足,不过大型商超以及医院周边暂无。据项目自己介绍距离高铁只有1000多米,可试问又有何用,谁还没事天天坐高铁,还是那句话,高铁不是地铁,高铁对于房价的冲击效果是微乎其微的。

  星河湾位于中华大街与永安路交叉口西南角,较上海公馆而言,星河湾的地理优势稍微逊色一些,不过据开发商的规划而言,日后的星河湾学校、商超应有尽有,可在房哥看来计划赶不上变化,规划永远是美好的,现实往往是残酷的,所以还望大家不要过度的沉迷于开发商给你编织的美梦中,否则待到交房时,恐怕你会失望!

  据悉上海公馆之前已经交房的业主反应,延期交房貌似他们是认真的,所以如若购买旗舰版,那么还是请做好延期交房的准备。

  星河湾这个项目已经宣传一段时间,不过据房哥了解该项目依然处于尚未动工的状态,所以2019年按时交房估计够呛,买该项目的房,风险系数较大。

  价格的话这两个项目貌似并未有太大差异,均价基本都在9000左右,单从价格来说的话,很难分出胜负,只能从户型上来说,看两家户型,自己更加心仪哪个项目,毕竟选择好户型,入住后才能更加舒心。

  综上所诉,如果非得二选一的话,上海公馆更胜一筹,但是请别忘记,天下乌鸦一般黑,开发商为了实现自己利益最大化,免不了会牺牲一部分人的利益,所以对于开发商不要抱有太大的希望,日后也不会有太多的失望。

  这个开发商之前开发过橄榄城,实力尚可,如若想购买橄榄绿洲,可以向之前的老业主们了解情况,毕竟他们更有发言权。

  该项目的地理位置较为一般,虽然远离市区,远离喧嚣,但是挨着电厂,观感较差,推开窗户就能看见电厂的大烟囱,生活舒适度较为一般。

  据悉目前该项目价格大概在7800+,相对市区整体房价行情来说的话,价格还算低廉,与其隔壁的尚品林溪价格形成鲜明对比,所以单从价格因素来说的线.交房问题

  该项目在售的都是期房,按照其一贯作风,按时交房的可能性较低,所以购买之前,还望做好心理准备,以免日后心理落差较大。

  该项目位于中湖大道上,目前中湖大道正处于开发旅游建设的阶段,广州白云:联合区农业农村局调研农业气象服务需求!处于快速发展的时期,而且周边小区也正在兴起,5年或者10年以后的话,那块地理位置应该还算可以,短期内买入,生活诸多不便,甚至与住在村里没啥区别,花几十万买个村里的房,值得?

  据悉衡水正在集中处理小产权房,该项目榜上有名,被列入此次整改范围,但具体能否办证成功,这个就不清楚了,毕竟计划赶不上变化,谁知道在办证过程中又会出现什么“幺蛾子”目前该项目还处于产权不明确的状态,购买风险较大,如若赌不起,那么还是避开比较好。

  按你所叙述的,你应该属于刚需群体,对于刚需群体来说,房哥一直主张趁早入手,毕竟一旦房价稍有上调,你可能就得为此多奋斗十年或者二十年,一套且自住,管他房价如何变动。

  房哥不清楚你具体在哪个县城,据了解县城房价基本也在5000左右,甚至有个别县城房价直逼衡水,水涨船高,随着衡水房价不断上调,县城房价也将跟着分一杯羹,再者说市区房价短期内下跌基本无望,所以既然已经打算买房,何不趁早解决,免得夜长梦多。

  该项目的开发商在衡水还开发了早已入住的南苑新村以及尚在售卖的紫金广场,据房哥了解南苑新村目前被纳入小产权行列,不过值得注意的是,业主们在最初购房时是按大产权购买,后期由于区房管局撤销,被动的成为了小产权房;紫金广场这个项目在衡水已经有些年头,口碑较为一般,只见售卖,不见任何动工迹象,所以总体来说该开发商口碑有待商榷。

  据悉该项目尚未交房,也就意味着房产证尚未办理,如若购买此二手房,一定要谨慎,得了解清楚能否直接在开发商那更名,如若只能等房产证办理成功才能过户的话,那么不要入手,免得日后前期业主出尔反尔,你花钱买的房,最终又成为别人的了,得不偿失。

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